【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)登錄揭露大安森林周邊豪宅「方念拾山」交易，7樓115.81坪，賣出1億4250萬(wàn)，拆算車位後單價(jià)為144.8萬(wàn)，比同月份二樓毛胚屋總價(jià)1.1億，足足多付了3250萬(wàn)。觀察歷史交易明細(xì)，前一手屋主在2011年12月預(yù)售買入價(jià)格是1億2515萬(wàn)，持有六年，售屋賺了1735萬(wàn)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，在一片豪宅賠售風(fēng)下，「方念拾山」的七樓屋主能賺上千萬(wàn)，主要因?yàn)槿〉脮r(shí)間在房?jī)r(jià)高點(diǎn)之前，即使房?jī)r(jià)近兩年修正，但還是維持一定身價(jià)，加上方念拾山僅14樓高，一層一戶，出入單純，符合高資產(chǎn)族低調(diào)條件。
 
「方念拾山」是大安森林公園周邊豪宅，屋齡僅３年，藝人范范黑人也是知名住戶，頂樓14樓的最高單價(jià)198.7萬(wàn)，最低是2樓，單價(jià)109.9萬(wàn)，相差13個(gè)樓層，價(jià)差近90萬(wàn)，主要因樓層景觀差異所致。
 
張旭嵐指出，同一豪宅買賣價(jià)差，多半是受樓層高低、景觀視野影響，尤其「方念拾山」二樓戶難有大安森林公園景觀，因此價(jià)差明顯。此外，豪宅買賣其內(nèi)部裝潢、贈(zèng)送的特殊家俱甚至藝術(shù)品等也多少會(huì)影響購(gòu)屋總價(jià)，而實(shí)價(jià)登錄沒(méi)有強(qiáng)制註記相關(guān)細(xì)節(jié)，因此也不一定能反映實(shí)際上的價(jià)格差異。
 
觀察近一年的豪宅買賣，除了新屋交屋之外，不少豪宅都面臨賠售命運(yùn)，包括「大安元首」，就賠了四千萬(wàn)，不過(guò)反觀「方念拾山」，賺了1735萬(wàn)，2017年初國(guó)泰賦格也賺了1380，「揚(yáng)昇君臨」10F脫手賺了2500萬(wàn)，26F戶甚至還大賺6820萬(wàn)。
 
張旭嵐表示，「揚(yáng)昇君臨」2009預(yù)售期間單價(jià)在63~85萬(wàn)之間，2013年交屋，至今三年屋齡，即使這兩年房?jī)r(jià)略有下修，也是約回檔在2013左右的水準(zhǔn)，還是略高於2009年的預(yù)售取得價(jià)格。而「國(guó)泰賦格」最高單價(jià)達(dá)141.9萬(wàn)，近年行情約在105~120萬(wàn)左右水準(zhǔn)，但是因?yàn)?1樓戶預(yù)售取得價(jià)格低，單價(jià)低於百萬(wàn)，因此還是能小賺出場(chǎng)。